Investir dans l’immobilier en France depuis le Cameroun : quelles sont les possibilités, les conditions et les précautions à prendre ? C’est autour de ces questions que MANSA Patrimoine organise, le 19 novembre prochain à Douala, une conférence consacrée aux opportunités d’investissement immobilier dans l’Hexagone.
Cette rencontre entend apporter des réponses concrètes aux investisseurs intéressés par le marché français, mais souvent confrontés à des interrogations sur la reglementation des changes pour le transfert de fonds, les possibilités de financement, la fiscalité ou encore les modalités juridiques d’acquisition.
À travers cette initiative, Yannick HAPPI, promoteur de MANSA Patrimoine, souhaite notamment permettre aux hommes d’affaires, cadres et dirigeants camerounais de mieux appréhender les différentes étapes d’un investissement immobilier en France. Nous l’avons rencontré !
Bonjour Yannick. Pouvez-vous nous présenter MANSA Patrimoine, sa vision et les services que le cabinet propose à ses clients ?
MANSA Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine que je préside, installé à Poitiers et créé il y a huit ans. Nous accompagnons des particuliers et des dirigeants, avec une conviction : un patrimoine n’a de valeur que s’il sert un projet de vie : protéger les siens, préparer sa retraite, transmettre à ses enfants, valoriser le fruit de son travail. C’est le sens de notre signature : « Donner du sens à votre patrimoine ».
Pour y parvenir, je mets de la cohérence dans l’ensemble : patrimoine personnel et professionnel, fiscalité, famille, transmission, en coordination avec les interlocuteurs du chiffre et du droit de mes clients. Mon terrain : l’assurance-vie, dont les contrats de droit luxembourgeois, la capitalisation, l’épargne retraite, la prévoyance, la pierre-papier et l’immobilier.
Conseiller en investissements financiers (CIF), titulaire de la compétence juridique appropriée (CJA) et d’un MBA en ingénierie et gestion du patrimoine, j’ai 14 ans d’expérience.
Chaque décision est comprise et chiffrée, à partir d’un bilan patrimonial complet. J’ouvre aujourd’hui cet accompagnement aux investisseurs africains qui souhaitent investir en France.
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Contrairement à une idée répandue, ce n’est pas réservé à une élite : avec la bonne méthode et un accompagnement adapté, c’est à la portée de nombreux cadres et dirigeants
Pourquoi avoir choisi d’organiser à Douala, une conférence consacrée à l’investissement immobilier en France ? Quel constat sur les habitudes patrimoniales des investisseurs camerounais vous a conduit à cette initiative ?
Douala est la capitale économique du Cameroun : une ville dynamique, en forte croissance. C’est donc là que ce sujet a toute sa place.
Au fil de mes échanges, j’ai observé que le patrimoine des investisseurs camerounais est souvent très concentré, et peu diversifié, sur le plan géographique comme sectoriel.
Or les grandes fortunes dans le monde font l’inverse : elles répartissent leurs actifs entre plusieurs pays et plusieurs systèmes juridiques, afin d’aller chercher les opportunités propres à chacun.
Et contrairement à une idée répandue, ce n’est pas réservé à une élite : avec la bonne méthode et un accompagnement adapté, c’est à la portée de nombreux cadres et dirigeants.
Par ailleurs, investir en France ne s’oppose pas à la confiance que l’on place dans l’Afrique : les deux se complètent. L’immobilier en est d’ailleurs une porte d’entrée naturelle, puisqu’il s’agit d’un actif concret, dans un marché structuré de la zone euro. Cette conférence explique justement comment s’y prendre.
Quels sujets précis seront traités ?
Nous suivrons le parcours d’un investisseur, pas à pas :
• le marché immobilier français en 2026 ;
• le transfert des fonds : origine des fonds et réglementation des changes de la BEAC ;
• le financement accessible à un non-résident ;
• comment acquérir : en direct, en SCI, via une holding ou en nue-propriété ;
• la fiscalité et la transmission, avec la convention fiscale France–Cameroun.
Le tout sera illustré par une étude de cas chiffrée : celle d’un dirigeant, de l’achat à la revente et à la succession. Et un cocktail de clôture permettra de poursuivre la conversation en toute convivialité.
Quels sont les principaux avantages de l’immobilier en France par rapport à un investissement immobilier réalisé exclusivement au Cameroun ?
Je parlerais moins d’avantage que de complémentarité : l’immobilier en France ajoute un second ancrage au patrimoine. Concrètement :
• Une autre juridiction, une autre économie : c’est la vraie diversification, avec un risque de change limité puisque le franc CFA est arrimé à l’euro.
• Un marché structuré et lisible : actes authentiques, propriété publiée, prix de vente consultables.
• Des revenus locatifs en euro et des solutions de financement, sous conditions.
• Une transmission anticipable : des règles successorales connues et des outils comme la nue-propriété.
Il ne s’agit pas d’opposer les deux marchés : le Cameroun garde ses opportunités. Et aucun investissement n’est sans risque, ni rendement garanti.
Quelle est la particularité de l’accompagnement proposé par MANSA Patrimoine dans ce secteur ?
Ma particularité : j’agis en conseiller en gestion de patrimoine, et non en agent immobilier. Mon point de départ n’est pas un bien, c’est la situation globale du client.
Un investisseur basé en Afrique doit mener plusieurs sujets de front : les fonds, le financement, la fiscalité dans deux pays. Je les traite ensemble, car chaque choix influence les autres : le mode de financement, par exemple, change la fiscalité et la transmission.
Je chiffre chaque scénario (comptant, crédit, nue-propriété) pour que chacun voie clairement ce qu’il gagne, ce qu’il paie et ce qu’il risque. Et l’immobilier n’est retenu que s’il a du sens pour lui.
Au terme de cette conférence, avec quelles connaissances et quels outils concrets les participants devraient-ils repartir ?
Les participants repartiront d’abord avec des repères pour décider : savoir si ce type d’investissement les concerne, par quelle voie l’envisager et dans quel ordre agir. Plus qu’un outil, ils emporteront une méthode : l’étude de cas déroule un raisonnement chiffré, étape par étape, qu’ils pourront appliquer à leur propre situation. Ils sauront aussi quelles questions poser à leurs conseils.
La conférence s’adresse aux hommes d’affaires, aux professionnels du droit et du chiffre, et à toute personne que ces questions intéressent. Côté experts, nous souhaitons réunir des banquiers, des assureurs, des notaires et des experts-comptables.
Cette conférence est-elle appelée à devenir un rendez-vous régulier pour les investisseurs et les professionnels de la gestion patrimoniale au Cameroun ?
Oui, c’est notre ambition : faire de cette conférence un rendez-vous régulier, et un lieu d’échange entre investisseurs et professionnels du droit, du chiffre et de la finance.
Le rythme se précisera après cette première édition. Les prochains thèmes se construiront à partir des questions des participants : placements financiers, protection du dirigeant, retraite.
ent pas, ils se complètent
Un dernier mot ?
Merci à Projecteur Magazine pour cet intérêt. Je serai heureux d’accueillir, le 19 novembre à Douala, celles et ceux qui veulent y voir clair. Les places sont limitées et l’inscription obligatoire. À très bientôt.
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